Ce que vous devez savoir avant de commencer à rénover

Les jours ensoleillés sont de retour dans le pays. Il est temps de rénover votre maison ! Mais une rénovation implique beaucoup de choses. Nous énumérons quelques points que vous devez connaître avant de vous lancer. 

Quels travaux de rénovation allez-vous entreprendre en premier ?

Vous rêvez peut-être d’une nouvelle salle de bains ou d’une nouvelle cuisine, mais savez-vous que votre toit a également besoin d’une rénovation urgente ? Rénover signifie fixer des priorités et parfois, il faut mettre ses rêves de côté. Les grands travaux, tels que la rénovation de la façade ou le renouvellement de vos canalisations d’eau, constituent bien sûr une base pour l’ensemble de votre maison et sont donc prioritaires. La rénovation durable doit également figurer en tête de votre liste. Investir dans une meilleure isolation, un système de chauffage économique, des économies d’eau et des énergies renouvelables peut vous faire économiser beaucoup d’argent à long terme. 

Ce n’est qu’après ces rénovations essentielles que vous pourrez penser aux autres pièces que vous souhaitez rénover. Ici aussi, vous devez décider à quelle pièce vous voulez vous attaquer en premier. Vous pouvez peut-être rafraîchir votre chambre à coucher avec une nouvelle couleur, mais est-il vraiment nécessaire de rénover votre salle de bains ? N’oubliez pas que vous ne devez pas tout rénover en même temps. Si votre budget vous le permet à nouveau, vous pouvez toujours choisir cette nouvelle chambre. 

Avez-vous besoin d’un permis ? 

Pour certains travaux de rénovation, vous avez besoin d’un permis. C’est le cas lors de la construction, de la transformation, de la reconstruction ou de la démolition d’un bâtiment, ainsi que lors d’une rénovation qui modifie l’apparence, la disposition, la stabilité et la destination du bâtiment. Pensez par exemple à la pose d’une lucarne ou à l’isolation de la façade, de sorte que le volume du bâtiment augmente. 

À Bruxelles, vous devez déposer votre demande de permis à l’administration communale ou par lettre recommandée. Veuillez noter que la procédure d’octroi ou de refus de votre permis peut prendre plusieurs semaines, voire des mois. Vous n’avez pas besoin de permis pour, par exemple, des travaux d’’intérieur, la construction d’une piscine dans votre jardin ou l’installation de panneaux solaires s’ils ne sont pas visibles depuis l’espace public. En Wallonie, des règles similaires s’appliquent. 

Quels sont les travaux que vous pouvez faire vous même et quels sont ceux que vous ferez faire par un entrepreneur ?

Vous êtes bricoleur et vous souhaitez retrousser vous-même vos manches pour vos travaux de rénovation ? Demandez-vous dans ce cas quels sont les travaux qu’il est possible de réaliser soi-même en toute sécurité. Cela vous permettra probablement d’économiser beaucoup d’argent, mais bien sûr, cela prendra beaucoup de temps.

Remarque : pour bénéficier de la plupart des subventions à la rénovation, les travaux doivent être effectués et facturés par un entrepreneur.

Vous souhaitez confier le travail à un professionnel ? Demandez au moins trois devis avec un aperçu détaillé du prix, des travaux inclus, des matériaux et du calendrier. Vous pourrez ainsi comparer vos options et choisir l’entrepreneur qui offre le meilleur rapport qualité-prix.    

Quel sera le coût de la rénovation ? 

Avant de vous lancer dans une rénovation, vous devez vous assurer que votre budget vous le permette. Faites donc à l’avance une estimation détaillée de tous les coûts que vous aurez à supporter en cours de route. Ne pensez pas seulement aux coûts de rénovation proprement dits, mais aussi aux coûts de l’entrepreneur, aux coûts de démolition et aux coûts de finition. 

Il arrive souvent qu’un problème survienne lors d’une rénovation ou que quelque chose d’inattendu se produise. Les coûts réels peuvent donc différer de votre estimation. Il est bon d’ajouter une marge de 10% à l’avance, pour éviter toute mauvaise surprise financière. La bonne nouvelle est qu’une rénovation entraîne généralement une augmentation de la valeur de votre maison. La rénovation durable vous permet également d’économiser sur votre facture énergétique. La rénovation est donc un investissement qui sera rentable à long terme. 

Comment allez-vous financer votre rénovation ?

Maintenant que vous connaissez le budget de votre projet de rénovation, vous devez également savoir comment vous allez financer les travaux. Si vos économies sont insuffisantes ou si vous ne voulez pas les piller en une seule fois, vous pouvez demander un prêt pour financer votre rénovation. Il existe plusieurs options différentes :

• Prêt travaux : Ce prêt vous permet de financer votre nouvelle salle de bains ou votre nouvelle cuisine, par exemple. La banque demandera des devis ou des factures des travaux, mais en contrepartie vous obtiendrez un taux d’intérêt raisonnablement bas. Un prêt à la rénovation est particulièrement intéressant pour les petits montants.
• Prêt énergie : pour des travaux de rénovation permettant d’économiser de l’énergie, vous pouvez emprunter au prêteur à un taux d’intérêt très avantageux. Là aussi, vous devrez prouver vos travaux de rénovation et un pourcentage de ceux-ci (selon la banque) devra contribuer à rendre votre logement plus efficace sur le plan énergétique.
• Prêt déco : Certaines banques peuvent vous proposer un prêt affecté à la décoration de votre habitation. Sans pour autant réaliser des travaux importants, ce prêt peut vous permettre de financer, par exemple, de nouveaux meubles, des travaux de peinture ou encore de nouveaux tapis ou rideaux.
• Rétablissement de votre prêt hypothécaire : si vous avez un prêt hypothécaire sur votre maison, vous pouvez reprendre la partie versée pour financer votre rénovation. C’est souvent très avantageux car vous empruntez aux taux d’intérêt actuels et ne devez pas payer de frais de notaire.
• Prêt hypothécaire : Si vous n’avez pas encore de prêt hypothécaire, vous pouvez en contracter un pour couvrir le coût de vos rénovations. Cette solution n’est intéressante que pour les sommes importantes, car elle implique des frais de dossier et de notaire et souvent aussi une assurance solde restant dû.

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Avez-vous droit à une prime à la rénovation ?

En Flandre, à Bruxelles et en Wallonie, les pouvoirs publics accordent des subventions pour les travaux de rénovation qui rendent votre logement plus économe en énergie. Ils diffèrent selon les régions et vous devez également remplir certaines conditions pour y avoir droit. Grâce à ces subventions, vous bénéficiez d’un coup de pouce financier pour économiser sur votre rénovation. Renseignez-vous donc à l’avance sur les subventions auxquelles vous avez droit !