La plateforme de location résidentielle Airbnb a enregistré un chiffre d’affaires record au troisième trimestre 2021, malgré la crise du coronavirus et les restrictions de voyage. Les raisons ? Les voyageurs ne veulent pas encore loger dans de grands hôtels et cherchent aussi à profiter de la possibilité de travailler à domicile depuis leur maison ou leur appartement loué. Ils peuvent partir plus souvent, rester plus longtemps et travailler sans difficulté depuis leur lieu de vacances. En transformant votre résidence secondaire en location Airbnb, vous pouvez vous aussi arrondir vos fins de mois. Est-ce un bon investissement ?
‘Workation’ depuis votre Airbnb
Airbnb a généré 2,2 milliards de dollars (1,9 milliard d’euros) de revenus de juillet à septembre. Des revenus records avec lesquels le bénéfice net s’est élevé à 834 millions de dollars (721 millions d’euros). Ils expliquent eux-mêmes ces chiffres croissants par la popularité de ce que l’on appelle les « workations » : des vacances pendant lesquelles vous pouvez travailler à distance, avec l’avantage de pouvoir découvrir votre destination et vous détendre en dehors de vos heures de travail. Après tout, vous pouvez aussi travailler à domicile depuis votre Airbnb loué. Avec une bonne connexion Internet, rien n’empêche les employés de partir plus souvent et de rester plus longtemps. Une bonne chose pour Airbnb et les hôtes d’Airbnb.
Héberger votre résidence secondaire sur Airbnb : que devez-vous savoir ?
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il existe plusieurs façons d’obtenir un retour sur investissement. La location de votre résidence secondaire ou de votre appartement via Airbnb en fait partie. En particulier dans les villes ou les lieux touristiques, vous pouvez gagner de l’argent en tant que propriétaire. Avec une stratégie tarifaire intelligente, il est souvent moins cher pour les voyageurs que de dormir à l’hôtel. Avec de nombreux employés travaillant à domicile sur leurs locations Airbnb, cela semble être un investissement rentable. Mais au-delà d’un revenu supplémentaire, cela implique également beaucoup de travail pour vous en tant qu’hôte.
Chronophage
Qu’est-ce qui est le plus important dans la location de votre propriété Airbnb et dans l’apport de revenus ? De bonnes critiques et un bon score. Bien sûr, cela prend du temps. Rédiger une liste précise de votre propriété et de son emplacement, communiquer avec les hôtes potentiels, les accueillir, entretenir et nettoyer votre maison après chaque visite, laver et changer les draps, etc. Une location peut prendre plusieurs heures de préparation.
Obligations légales
En Belgique, il existe de nombreuses obligations légales que vous devez respecter si vous souhaitez héberger votre maison (secondaire) ou votre appartement sur Airbnb. Il existe des règles en matière de sécurité incendie, d’assurance, d’hygiène et de confort. Par exemple, vous devez être en mesure de fournir une attestation de Sécurité-Incendie signée par le Service d’Incendie. L’assurance Responsabilité Civile est également obligatoire pour vous en tant qu’hôte, au cas où votre locataire subirait des dommages pendant son séjour chez vous. Une trousse de premiers soins et une liste de numéros d’urgence sont également nécessaires.
Enfin, il existe également des règles pour chaque région :
- La Flandre : Conformément au décret flamand sur l’exploitation forestière, vous devez enregistrer votre Airbnb auprès de Tourisme Flandre. Cela peut se faire par le biais du système flamand d’information sur le logement (VLIS). Il existe un certain nombre de normes, telles que celles mentionnées ci-dessus, que vous devez respecter.
- Bruxelles : Vous devez vous inscrire auprès de l’Économie et de l’Emploi de Bruxelles et obtenir un permis. Il faut notamment remplir les conditions susmentionnées, disposer d’un certificat d’urbanisme, d’une preuve de propriété et d’une preuve de bonne conduite et de moralité.
- Wallonie : Votre Airbnb doit être déclaré à la Commission du Tourisme. Des règles telles que l’assurance responsabilité civile et le certificat de sécurité incendie s’appliquent également.
Coûts
Dans la plupart des cas, les hôtes Airbnb paient des frais de service de 3%. Ce pourcentage est calculé sur le montant total de la réservation.
Non seulement Airbnb, mais aussi le gouvernement veulent une part du gâteau. Après tout, vous devez déclarer vos revenus locatifs dans vos impôts. Le montant que vous devez payer dépend de vos revenus. Si vous louez régulièrement votre résidence secondaire – ce qui peut être le cas pour une résidence secondaire inoccupée – vous devez vous inscrire en tant qu’indépendant (à titre secondaire) auprès de la Banque-Carrefour des Entreprises et les revenus seront imposés comme des revenus professionnels.
Enfin, vous devez décorer votre résidence secondaire comme un Airbnb. Accueil chaleureux, personnel et confortable. Bien sûr, un nouvel intérieur a un prix. Un prêt personnel pourrait vous aider à financer l’intérieur. Comparez les options avec notre simulation de prêt personnel.
Les revenus et les rendements dépendent de la location
Les hôtes Airbnb gagnent en moyenne 2.000 à 3.000 dollars par an en louant leur maison ou leur appartement. C’est la moyenne pour les personnes qui accueillent des personnes dans leur Airbnb pendant environ un mois par an. Bien entendu, ceux qui louent leur résidence secondaire ont une chance d’obtenir un revenu plus élevé, car le logement peut être loué davantage. Toutefois, le rendement n’est pas nécessairement plus élevé que lorsque vous louez votre résidence secondaire ou votre appartement de manière conventionnelle. Des avantages tels qu’un bon emplacement ou des activités amusantes dans la région sont nécessaires pour louer régulièrement un Airbnb. Même en basse saison, les locations ne sont pas toujours garanties. Votre revenu et le rendement de votre investissement dépendent fortement de ces facteurs.
