L’immobilier est une valeur refuge, mais connaissez-vous bien tous les types de placements existants sur ce secteur ?

|Posted by | News
Tags:

PARTNER CONTENT – Il existe de nombreux moyens et solutions pour investir dans l’immobilier qui reste l’un des placements préférés des particuliers. La pierre reste un investissement sûr dans la perception du grand public et avec une hausse constante des prix, une vision long terme est souvent synonyme de plus value intéressante. Placement immobilier pour sa résidence principale, achats de portefeuille d’actions du secteur immobilier, immobilier pour de l’investissement locatif ou bien encore pour de la défiscalisation sont désormais bien connus des adeptes de ce secteur. Le dernier né, encore peu connu, est le placement via le crowdfunding immobilier. Celui-ci permet à des particuliers de se regrouper pour investir dans le monde de la pierre.

Le crowdfunding immobilier 

Le principe est assez simple : des particuliers participent au financement des promoteurs immobiliers en leur prêtant leur épargne pour des projets précis. L’avantage pour le particulier est qu’il peut réaliser un premier prêt à partir de 100€. L’autre avantage tient dans le rendement : entre 2,75% à 9% l’an selon la nature du projet, le risque pris et les garanties et sûretés apportés par le promoteur immobilier, marchand de biens ou lotisseur.

Pourquoi un promoteur immobilier va chercher des financements via le crowdfunding immobilier ? 

C’est très simple. Un promoteur immobilier, avant de démarrer un projet de construction d’un immeuble par exemple, va voir son partenaire financier, généralement sa banque. Celle-ci va analyser la demande et avant d’accorder un crédit, mais elle va aussi demander au promoteur de contribuer au financement. Par exemple, si le projet total de construction est budgété à 10 millions d’euros, la banque demande en général au promoteur de participer à hauteur de 20% de ce total : la banque prêtera 8 millions si le promoteur apporte les 2 millions restants. Or, le promoteur n’a pas toujours cette somme disponible car il a d’autres projets en cours, d’autres qui peuvent avoir plus de retard que prévu etc. C’est là que le promoteur se tourne vers le crowdfunding, une manière simple et rapide d’obtenir des fonds dont il a besoin  afin de débloquer son crédit bancaire.

Comment optimiser son rendement avec le crowdfunding immobilier

Financer des promoteurs immobiliers permet d’obtenir des rendements attractifs, généralement à partir de 2,75% et jusqu’à 9% l’an. Néanmoins, comme tout placement financier, ce type d’investissement nécessite une diversification adéquate afin d’optimiser le rendement tout en maîtrisant les risques associés. La règle numéro une est de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier, c’est-à-dire il vaut mieux placer 10.000€ sur 20 projets que vous choisissez vous-même, plutôt que de tout mettre sur un seul et même projet.