A la recherche de votre futur appartement ? Vous vous êtes probablement posé la question : Dois-je prendre un appartement déjà meublé ? Ou bien dois-je prévoir des dépenses supplémentaires pour meubler moi-même mon logement ? Quel est le plus intéressant financièrement ? On vous explique.
Meubler son appartement, un budget conséquent
Tout le monde aimerait pouvoir meubler et décorer son intérieur comme il/elle le souhaite. Mais en additionnant les prix d’un canapé, d’une table de salon, une télévision, un lit et à peu près tout ce qui compose l’intérieur de votre appartement, le montant total peut parfois donner des vertiges. Les agences immobilières s’accordent souvent pour dire que, pour un appartement 2 chambres, d’environ 80m2, vous devrez prévoir un budget d’à peu près 7000€ pour le meubler, l’équiper, et le décorer entièrement. Un montant qui peut vite en décourager plus d’un. Particulièrement pour les jeunes travailleurs qui démarrent seulement dans la vie active et qui ont un budget limité. C’est pourquoi on peut facilement être tenté de chercher un appartement déjà meublé et équipé pour faire des économies. Mais il y a un hic…
Appartement meublé = loyer plus élevé
Nous avons comparé une série d’appartements similaires mis en location en Belgique, soit meublés, soit non-meublés. Il en ressort que les appartements meublés sont plus chers à la location, avec un loyer mensuel d’environ 200€ à 300€ supplémentaires par rapport à un non-meublé équivalent. Ce qui est plutôt logique, puisque le propriétaire vous loue ses meubles en plus du logement.
Vos meubles rentabilisés au bout de 2 ans seulement
Lorsqu’on réalise une telle différence de prix, le calcul devient assez simple : Chaque année, vous payez jusqu’à 3700€ supplémentaires pour louer un appartement meublé. C’est particulièrement le cas à Bruxelles où les loyers sont les plus élevés et où la différence entre meublé et non-meublé est la plus importante. Cela signifie donc que les 7000€ que vous pensiez économiser en prenant un logement meublé auront été dépensés au bout de deux ans seulement. Inversement, si vous avez équipé vous-même votre appartement à hauteur de 7000€, cette dépense sera amortie en seulement deux ans. Sans compter que les meubles seront à vous, et que vous êtes libres de les revendre par après. Le marché des meubles de seconde main se porte d’ailleurs très bien grâce aux réseaux sociaux.
En Wallonie, la différence de loyers entre meublé et non meublé se fait moins ressentir. Vous économiserez environ 1200€ par an si vous achetez vos propres meubles. Cela signifie donc que vous aurez rentabilisé vos achats d’intérieur au bout de 5 ans seulement.
En Flandre, il faudra environ 4 ans pour amortir vos dépenses en ameublement.
Et pour les propriétaires ?
Puisque, à moyen et long terme, vous finissez par payer plus d’argent que si vous aviez acheté vos propres meubles, on pourrait penser qu’un propriétaire qui loue son appartement ferait mieux d’acheter et installer les meubles et équipements pour augmenter le loyer, et rentabiliser les meubles rapidement. Mais dans les faits, c’est un petit peu plus compliqué. Tout d’abord, les locataires qui recherchent un appartement meublé (surtout ceux qui auront lu cet article) cherchent souvent à louer pour une courte période. Ce sont principalement des étudiants, des stagiaires ou des expatriés qui ne souhaitent pas s’encombrer avec des affaires qu’ils devront revendre peu de temps après. C’est donc paradoxalement plus difficile à louer.
Ensuite, les taxes sur les revenus locatifs grimpent en flèche si le bien inclut du mobilier. Cela prend donc beaucoup plus de temps pour rentabiliser l’achat de meubles.
Un prêt personnel comme coup de pouce
A moins que vous ne comptiez louer pour une courte période, il est donc intéressant de directement acheter le mobilier vous-même. Mais un tel budget n’est pas toujours facile à débloquer en une fois. La bonne nouvelle, c’est que par rapport à un appartement meublé, vous économisez tellement d’argent que même les intérêts d’un prêt personnel sont facilement amortis. Par exemple : Vous empruntez un montant de 7000€ à la banque, pour une durée de 42 mois, à un taux d’intérêt de 5,95%. Cela signifie que vous devrez rembourser 7750,26€ au total pour l’achat de vos meubles. A Bruxelles, vous aurez économisé cette somme au bout d’un peu plus de 2 ans, par rapport à votre voisin ou voisine d’en face, qui loue ses meubles.