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Pret hypothecaire

Qu'est-ce que le crédit pont et comment peut-il vous aider ?

Par Anaïs Pellard le 23 February 2018 | Temps de lecture : 3 minutes

crédit pont

Qu’est-ce qu’un crédit pont ? Il s’agit d’un crédit hypothécaire à court terme. Il vous permet de financer votre nouveau bien immobilier avec le produit de la vente de votre ancien logement. Pendant la période transitoire, vous ne payez que les intérêts du prêt pont (tous les mois, 6 mois, annuellement ou à la fin du crédit selon votre banque) et vous remboursez le capital en une fois avant l’échéance du prêt, lorsque vos moyens se sont déjà libérés.

Dans certains cas, il n’y a pas de plan de remboursement et vous pouvez décider vous-même du mode de remboursement pour autant que tout le crédit soit remboursé à l’échéance convenue. Certaines banques vous offrent la possibilité de payer le capital et les intérêts à la fin du crédit. Un crédit pont vous offre un certain confort, notamment celui de vendre votre bien immobilier à un moment plus opportun ou lorsque le cours est plus élevé.

Lisez notre article : Quel crédit choisir selon mes besoins ?

Pour qui est le crédit pont Belgique ?

En Belgique, le crédit pont peut être une solution si vous avez décidé d’acheter un nouveau bien immobilier alors que votre ancienne habitation n’est pas encore vendue. En revanche, si vous n’attendez aucune rentrée financière conséquente avant la fin de ce prêt, vous devriez choisir une autre solution.

N’oubliez pas qu’en souscrivant à un prêt pont vous aurez aussi votre prêt hypothécaire à rembourser pour l’achat d’un nouveau bien si celui-ci est plus cher. Prenez donc une décision réfléchie avant de vous engager.

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Quel montant puis-je emprunter dans le cadre d’un crédit pont ?

Le montant est lié à l’estimation de l’habitation que vous souhaitez vendre et au solde restant sur votre crédit hypothécaire existant. Par exemple: vous êtes propriétaire d’une maison que vous pensez revendre 300.000€ et dont il reste 140 000€ du crédit hypothécaire à rembourser. Si votre nouvelle maison coûte 400 000€, vous pourrez alors compter sur les 160.000€  qui se libèreront après le rachat de votre crédit existant ; c’est pour ce montant que vous contracterez un crédit pont Belgique. Pour financier les 240.000€ restant de votre nouveau logement, vous reprendrez alors un nouveau crédit hypothécaire.

Si le produit de la vente est surestimé, vous devrez apporter vous-même la différence à l’échéance. Il est donc important d’effectuer une estimation rationnelle. Afin d’éviter ce genre de problème, la plupart des institutions financières prévoient une marge et ne prêtent que 80% de la valeur estimée.

Pour combien de temps puis-je emprunter et à quel taux d’intérêt ?

La durée d’un crédit pont Belgique est de trois ans maximum. Si vous n’avez pas vendu votre maison après un an vous pouvez demander à votre banque de prolonger la durée.

Le taux d’intérêt est fixe ou variable. Il est généralement plus élevé que pour un crédit hypothécaire, mais inférieur à celui d’un prêt personnel puisque la banque est assurée avec votre bien en cas de non paiement. Certaines banques auront donc besoin d’une hypothèque sur votre ancienne habitation.

Vous devrez payer les intérêts tous les mois, 6 mois, annuellement ou à la fin de la période du prêt. Encore une fois, tout dépend de la banque et de votre situation.

Pensez à lire cet article : Quels sont vos droits lors de la conclusion d’un prêt ?

Que faire si vous n’avez pas vendu votre bien avant l’échéance de votre crédit-pont ?

Dans ce cas, la banque pourra vous proposer un plan de remboursement ou convertir votre crédit pont en crédit hypothécaire classique avec une échéance prolongée et un taux d’intérêt revu ou bien prolonger la durée du prêt pont.

Que faire si je souhaite rembourser plus rapidement ?

Tout dépend de l’organisme financier mais vous devrez payer des frais supplémentaires ou une indemnité de remploi. Le remboursement peut se faire sans frais supplémentaires dans certaines banques.

Ainsi que celui-ci : 5 astuces : aide pour payer ses dettes

Ai-je droit à des réductions fiscales ?

Vous n’avez pas droit à des avantages fiscaux contrairement à un crédit hypothécaire classique, entre autres parce que ce crédit a une durée inférieure à 10 ans. Vous pourrez par contre déduire les intérêts de votre revenu immobilier imposable. Il est donc important de faire une simulation des deux options afin de choisir la formule la plus intéressante pour votre situation.

Avant de choisir un crédit pont, il est important que vous pesiez le pour et le contre ainsi que les conséquences au cas où vous n’êtes pas en mesure de vendre votre bien immobilier avant la fin de votre prêt.

Sans oublier : Que faire en cas de refus de prêt ?

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